Descrizione

VIAREGGIO - MARCO POLO - a soli 200 metri dal Parco di Ponente ed a 700 dal mare (Piazza Maria Luisa) si propone in vendita un grande e luminoso appartamento al piano terra di un più ampio fabbricato condominiale corredato di grande e luminoso giardino di oltre 200 mq in proprietà esclusiva e libero su tre lati (sud-ovest-nord) . Si accede all'appartamento tramite l'ingresso e vano condominiale.
Appena varcata la porta di ingresso ci troviamo in un ampio disimpegno che sulla sinistra ci accompagna alla grande sala con accesso al giardino esclusivo su tre lati, sulla destra dell'ingresso troviamo invece l'ampia cucina abitabile con dispensa e comunicante con la parte di giardino coperta da pergolato e con un manufatto ad uso lavanderia e ripostiglio.
Dal vano di ingresso principale, tramite un ampio disimpegno si raggiungono i vani della zona notte: due grandi camere matrimoniali, una camerina/stanza armadi ed il bagno completo e finestrato.
L'appartamento, pur essendo abitabile e con gli impianti funzionanti, necessita di essere riqualificato a standard più attuali.
Indiscussi punti di forza sono il grande spazio esterno, molto difficile da trovare sul mercato, e la zona strategica, ben servita sia di attività commerciali che di trasporti pubblici e con grande facilità di parcheggio auto.
L'ultimo bilancio preventivo delle spese condominiali per l'esercizio 2023-24 ammonta a circa 95 euro mensili per l'unità immobiliare in oggetto.
Superficie catastale mq. 115 - (totali escluso aree scoperte mq. 103)
Rendita catastale euro 929,62
Valore catastale prima casa euro 108.000 circa - Valore catastale euro 117.000 circa
Richiesta Euro 349.000
Serena 3477266486
Irene 3469634349